Câu 1: Đọc thông tin và trả lời câu hỏi

Ông B nhận tiền đặt cọc, kí hợp đồng cho ông M thuê toàn bộ diện tích 600m vuông đất vườn mà ông B được thừa kế từ mẹ và đã được cơ quan chức năng cấp chứng nhận quyền sử dụng để làm bãi trông xe. Dù chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép hoạt động, ông M vẫn tiến hành các hoạt động trông giữ xe để thu lợi. Em rể ông M là anh D biết được quy luật vận hành tại bãi xe nên đã bí mật cấu kết với anh N là lao động tự do lấy trộm hai xe mô tô của chị P gửi tại đây. Để tránh bị lộ, anh D tháo phụ tùng của hai chiếc xe máy này và đưa cho anh N mang đi tiêu thụ được 50 triệu đồng. Mất xe, chị P đòi ông M bồi thường nhưng ông M chưa trả đủ số tiền theo mức chị P yêu cầu; bức xúc, chị đã đưa sự việc này lên mạng xã hội.

​Theo quy định của pháp luật, ông B có các quyền sở hữu nào đối với mảnh đất mà ông đã cho ông M thuê lại. Những chủ thể nào trong thông tin vi phạm nghĩa vụ tôn trọng tài sản của người khác, hậu quả của hành vi vi phạm đó là gì?

Theo quy định của pháp luật, ông M có các quyền sở hữu cơ bản nào đối với mảnh đất thuê từ ông B. Những chủ thể nào trong thông tin trên phải chịu trách nhiệm pháp lý về hành vi vi phạm nghĩa vụ tôn trọng tài sản của người khác?

Đáp án:1. Ông B có các quyền sở hữu nào đối với mảnh đất đã cho ông M thuê?
Ông B được thừa kế hợp pháp mảnh đất từ mẹ và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó theo Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai hiện hành, ông B có các quyền của người sử dụng đất hợp pháp, bao gồm:

Quyền chiếm hữu: Quyền nắm giữ và quản lý mảnh đất.

Quyền sử dụng: Quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất.

Quyền định đoạt: Quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn, tặng cho, thừa kế, thế chấp...

=> Trong trường hợp này, ông B thực hiện quyền định đoạt khi cho ông M thuê đất làm bãi trông xe.

2. Những chủ thể nào vi phạm nghĩa vụ tôn trọng tài sản của người khác? Hậu quả của hành vi vi phạm đó là gì?
Các chủ thể vi phạm nghĩa vụ tôn trọng tài sản của người khác trong thông tin trên là:

Anh D và anh N:

Hành vi vi phạm: Cấu kết lấy trộm xe mô tô của chị P rồi tháo rời và đem bán phụ tùng.

Tính chất vi phạm: Đây là hành vi trộm cắp tài sản có tổ chức, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 173 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017).

Hậu quả: Gây thiệt hại về tài sản cho chị P (mất xe); gây mất an toàn xã hội.

Ông M:

Hành vi vi phạm: Tổ chức hoạt động trông giữ xe khi chưa có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền, dẫn đến hậu quả là mất xe của khách hàng.

Tính chất vi phạm:

Vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh.

Vi phạm nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do làm mất tài sản của người gửi (chị P) theo Bộ luật Dân sự.

Hậu quả: Chị P bị mất tài sản, chưa được bồi thường đầy đủ. Uy tín của ông M bị ảnh hưởng (bị đưa lên mạng xã hội).

3. Ông M có các quyền cơ bản nào đối với mảnh đất thuê từ ông B?
Theo hợp đồng thuê đất và quy định của Bộ luật Dân sự, ông M không có quyền sở hữu đất nhưng có các quyền sử dụng tạm thời, cụ thể:

Quyền chiếm hữu và sử dụng mảnh đất trong thời hạn thuê.

Quyền khai thác công dụng của mảnh đất (dùng làm bãi giữ xe).

Không có quyền định đoạt (không được cho thuê lại, chuyển nhượng...).

=> Tuy nhiên, việc sử dụng phải đúng mục đích, đúng pháp luật, và có đăng ký hoạt động theo quy định.

4. Những chủ thể nào phải chịu trách nhiệm pháp lý về hành vi vi phạm tài sản của người khác?
Anh D và anh N:

Trách nhiệm hình sự: Về hành vi trộm cắp tài sản có tổ chức.

Trách nhiệm dân sự: Phải bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu tài sản (chị P).

Ông M:

Trách nhiệm dân sự: Bồi thường tài sản bị mất do không đảm bảo an toàn tài sản khách gửi.

Trách nhiệm hành chính: Có thể bị xử phạt vì hoạt động kinh doanh không phép.

Giải thích các bước giải: